Private Villa Owner Project
セメラルに、あなたのヴィラを。
SEMELAR MARKETのすぐ後ろに誕生する、13棟限定のプライベートヴィラオーナープロジェクト。
ロンボク島の新しい海辺のコミュニティの一員となり、
次の章に参加してください。
約500万円から
建設費用の目安
500万円〜
※最終的な建設費用は、デザイン、素材、レイアウト、オーナー様のカスタマイズ内容により変動します。
各ヴィラはオーダーメイドで、個別に価格設定されます。
ロンボク島にプライベートヴィラを所有し、
長期的な町づくりビジョンに参加してください。
プロジェクトコンセプト
投資を超えた、居場所づくり。
これは単なる賃貸物件ではありません。
ロンボク島の新しい海辺の村の創造に参加する機会です。
カスタムデザインのヴィラで、オーナー主導のコンセプトを実現。
大量生産の住宅プロジェクトではなく、柔軟なオーダーメイドのオーナーシップです。
13棟
限定
1棟1オーナー
システム
2026年
建設開始
30-36㎡
建物面積
カスタムデザイン:オプション対応可能
土地オプション
土地 + ヴィラパッケージ
ヴィラのみの所有に加えて、建築条件付きでの土地取得も可能です。
約133㎡
150万円〜
から
約175㎡
200万円〜
から
重要事項
すべての土地区画は建築条件付きで販売されます。
建設は承認されたヴィラデザインガイドラインに従う必要があります。
限定区画のため、先着順となります。
※土地購入価格には法的手続き費用および登記費用は含まれません。
サイトレイアウト
13棟のヴィラ
SEMELAR MARKET
レストラン
ビーチアクセス
オーナーシップオプション
2つのオーナーシップモデル
ヴィラオーナーシップ(土地は会社提供)
- PT Lombok Next Partnerによる土地使用権提供(最大10年)
- 利益配分契約
- 管理費控除後の収益分配
- 完全管理運営
ヴィラ + 土地パッケージ
- ヴィラと土地の両方を取得可能
- 長期的な資産安定性
- 転売の柔軟性
収益構造
収益の仕組み
収益が生まれる仕組み
ヴィラオーナー様は、短期滞在ゲストからの宿泊収益を得ます。
収益は以下の要因によって変動します:
宿泊料金
稼働率
季節変動
運営パフォーマンス
市場ポジショニング
収益分配の流れ
宿泊費のお支払い
運営費(清掃・人件費・光熱費など)
管理費
純分配可能収益
オーナー様への分配
最大約55%を想定
一般的なホテルオーナー制度では、分配比率は20〜40%程度が多いですが、
本プロジェクトでは、より高い分配比率(最大約55%を想定)を目指した設計になっています。
※あくまで運営状況により変動します。
試算例(参考)
ケース① 控えめ設定
保守的宿泊単価
6,000円
稼働率
45%
年間想定売上
約98万円
想定利回り
約10%前後
6,000円 × 365日 × 45% = 985,500円
ケース② 標準設定
標準的宿泊単価
8,000円
稼働率
45%
年間想定売上
約131万円
想定利回り
約14〜18%
8,000円 × 365日 × 45% = 1,314,000円
ケース③ 高単価設定
ハイシーズン宿泊単価
10,000円
稼働率
60%
年間想定売上
約219万円
想定利回り
約20%以上
10,000円 × 365日 × 60% = 2,190,000円
※上記は参考シミュレーションであり、収益を保証するものではありません。
主な運営コスト
スタッフ・清掃費用
光熱費
メンテナンス費用
予約プラットフォーム手数料
マーケティング費用
管理運営費用
これらの運営コストは、ゲストからの支払いから控除され、
残りの純収益がオーナーシェアとして分配されます。
重要事項
収益は保証されていません。
収益パフォーマンスは、観光トレンド、市場需要、運営実行、外部要因に依存します。
このプロジェクトは、新興デスティネーションへの長期的な参加として位置づけられています。
ロケーション
戦略的な海岸ロケーション
SEMELAR MARKETのすぐ後ろ
既存の施設に隣接し、コミュニティの一部として
バリから約50分のフライト
アクセスしやすい立地
将来のボートルート計画
さらなるアクセス向上を予定
成長するエコツーリズム目的地
セコトンエリア、ロンボク島
こんな方に
こんな方におすすめ
東南アジアにセカンドホームを求める方
コミュニティ主導のプロジェクトを重視する投資家
町づくりに参加したい方
ライフスタイル + 資産分散を求める起業家
長期的なビジョンを持つ方
このプロジェクトは、短期的な投機的不動産売買ではなく、
「村づくりへの参加」の機会として位置づけられています。
自由設計
自由に設計できるヴィラ
このプロジェクトの核となる強みの一つは、
オーナーレベルでの創造的自由です。
外観デザインはオーナー様ごとに自由。
内装や家具も自由設計。
庭にプールを設置することも、BBQスペースを作ることも可能です。
コンセプト型ヴィラも実現できます。
宿泊料金も自由に設定できます。
建築スタイル
インテリアデザイン
家具コンセプト
ガーデンレイアウト
プライベートプール
BBQスペース
アウトドアラウンジ
部屋の配置
ブランドポジショニング
宿泊料金設定
敷地ごとに壁で囲われているため、
デザインが異なっても問題ありません。
オーナー様の考え方次第で、様々な戦略が可能
シンプルに設計して
価格を抑え、稼働率を重視
効率的にデザインし、建設コストを適度に抑え、競争力のある価格設定で、安定した稼働率に焦点を当てます。
こだわり抜いて
高単価を狙う
独特なデザインに投資し、プライベートプールやユニークな機能を追加し、高級路線として位置づけ、高い宿泊料金を設定します。
テーマのある
宿泊体験を作る
コンセプト主導の滞在体験を創造します。エコヴィラ、リトリートヴィラ、アーティストヴィラなど。
あなたの発想が、ヴィラの価値を決めます。
ヴィライメージ
※デザインはオーナーごとに異なります。以下は参考イメージです。
ナチュラルデザイン例
プール付きヴィラ例
シンプル設計例
プレミアム仕様例
申込の流れ
申込の流れ
説明会に参加
プロジェクトの詳細をご説明します
区画選択
先着順で建設区画を選択
申込金のお支払い
100万円相当の申込金
デザイン相談
カスタムデザインのご相談
建設開始
2026年建設スタート予定
運営開始
完成後、運営を開始